TRANSFORMATION DE BUREAUX EN LOGEMENTS & SURÉLÉVATION À MONTREUIL-SOUS-BOIS

Publié le 12/01/2023

Au croisement de deux rues du quartier du Bas-Montreuil, à proximité de la station de métro Robespierre (ligne 9), la société Immobilière 3F (groupe Action logement) a livré, en octobre 2018, 12 nouveaux logements sociaux. Ils ont été créés grâce à une double opération : la reconversion et la surélévation d’un petit immeuble de bureaux.

Signée par h2o architectes, la transformation des bureaux en logements, doublée de la surélévation cherche à faire dialoguer le neuf et l’existant. Les travaux ont permis la transformation des 2 étages de bureaux en 6 logements et une surélévation en structure bois de 3 étages pour créer 6 logements. La partie surélevée répond à la RT 2012 -10 % et la partie transformée au label HPE Rénovation.

Prouesse d’insertion urbaine et de transformation du bâti, cette petite opération immobilière a inauguré un processus de densification et de mutation urbaine, cohérent et maîtrisé à l’échelle du quartier. Le projet démontre la capacité d’adaptation du bâti des années 1950, pour répondre à un changement de programme, et fait dialoguer la modernité de l’après-guerre avec l’architecture contemporaine.

 

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- Fiche Observatoire - Montreuil - 2023

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Rue Garibaldi
93100, Montreuil
France

FICHE TECHNIQUE

  • Programme :
    Logement collectif
  • Programme détaillé :

    Transformation et surélévation d’un immeuble de bureaux pour créer 12 logements.

    Typologies : 6 T2 (6 PLS) ; surélévation : 2 T1 et 4 T3 (3 PLS et 3 LLI).

  • Type d’intervention :
    Réhabilitation
    Extension
  • Concepteur(s) :

    h2o architectes mandataire id+ ingénierie mission complète (mapa)

  • Maître d’ouvrage :

    Immobilière 3F

  • Statut de propriété : Logement social
  • Date de livraison : 2018
  • Surface(s) :

    660 m2 (SHAB)

    Avant travaux :
    591 m2 de bureaux et 78 m2 commerces

    Après travaux :
    375 m2 de surface de bureaux transformée en logements 
    385 m2 de surface créée en surélévation

  • Coût(s) :

    Montant global : 3 964 000€ HT

    Coût des travaux : 1,47 M € HT

    Foncier acquis : 1 680 000€

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